En avril 2025, Soliko a pris la route du Forez pour inaugurer, aux cotés des équipes de SOLIHA, des élus locaux, de l'Etat, un nouveau logement d'insertion. Dans cette maison située à Thiers, une famille précaire trouvera bientôt de bonnes conditions de confort pour se reconstruire. Cette opération est emblématique pour Soliko, propriétaire de la maison, comme pour SOLIHA puisque c'est la première réhabilitation réalisée dans le département par l’association agréée pour la Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion (MOI) depuis 2019. Elle ouvre, nous l'espérons, de nouvelles opportunités de développer des logements à très bas loyers dans les villes moyennes du département du Puy-de-Dôme.
Une maison à plusieurs vies…
En réalité, cette maison récemment réhabilitée est la propriété de Soliko depuis près de 10 ans. Elle a été acquise pour loger des personnes obligées de quitter le centre d'accueil pour demandeurs d'asile, en raison du rejet de leur demande d'asile. "On ne peut pas laisser les gens qu'on a reçu ici dormir dehors" témoignait Fatima Parret, directrice de l'association Emmaüs Bussières-et-Pruns, gestionnaire de ce centre. Ils souhaitaient leur proposer une solution de logement le temps d’exercer leurs droits au recours.
Considérant selon les mots de Fatima Parret que "ce logement sert de lieu transitoire pour aller vers l'insertion", les donateurs et bénévoles de l'association se sont mobilisés pour payer le loyer de cette maison. C’est ainsi que Vladimir et sa famille ont pu vivre pendant 4 ans. Venus d’Ukraine en 2014, au début de la guerre qui se poursuit toujours aujourd'hui, ils ont été dans un premier temps déboutés de leur demande d'asile avant que leurs démarches ne leur permettent d'obtenir un titre de séjour, de trouver un travail et de finir par acheter une maison dans le bassin thiernois. Un témoignage à retrouver ici.
Une réhabilitation ambitieuse et locale
Cette maison n'avait pas été réhabilité lors de son acquisition en 2015, faute de budget. 10 ans plus tard, sa rénovation s'imposait. A la décision d'Emmaüs Bussières-et-Pruns de rendre la maison, le loyer devenant difficile à financer, Soliko s'est naturellement tournée vers SOLIHA Loire-Puy-de-Dôme, un partenaire très efficace et agile avec lequel la société à plusieurs fois travaillé. Un bail à réhabilitation a été signé pour une durée de 35 ans. L'accompagnement social des locataires sera réalisé par le Centre intercommunal d'action sociale de la communauté de commune Thiers, Dore et Montagne, tandis que l'équipe clermontoise de SOLIHA assurera la gestion locative. La durée du bail garantit à la fois l'équilibre économique du projet et le maintien de la vocation sociale du logement pour les années à venir, essentiel pour répondre aux besoins en logement du territoire.
Pour réaliser cette opération, « Une opération emblématique de la maîtrise d’ouvrage d’insertion, un travail dans la dentelle, avec des entreprises locales… » confiait Delphine Laurent lors de l’inauguration, l'équipe de SOLIHA a souhaité s'entouré de Charlotte Sauzedde, architecte dans la montagne thiernoise et 6 entreprises locales.
Extraits des prises de paroles lors de l'inauguration d'un logement d'insertion à Thiers en avril 2025, avec Delphine Laurent, directrice de Soliha Loire-Puy-de-Dôme et Antoine Anquetil, responsable du développement chez Soliko.
Le montant total des travaux s'élève à 120 000€, dont 75% ont été pris en charge par des subventions de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat, du département du Puy-de-Dôme, de la région Auvergne-Rhône-Alpes, de la ville de Thiers et de la communauté de communes Thiers Dore et Montagne.
Pour réhabiliter ce logement de type 3 pièces de 69 m², il a fallu remplacer l’ensemble des menuiseries, doubler les murs périphériques, isoler les combles et planchers bas, poser une chaudière à condensation et installer une VMC Hygro B. Cette réhabilitation ambitieuse permet d'améliorer très fortement l'efficacité énergétique du logement avec un DPE passant d’une étiquette énergétique G à C. Cette réduction de la consommation énergétique est essentielle pour garantir au ménage logé, une maîtrise de ses charges d'énergie. Le taux d’effort (part des revenus d’un ménage allouée au logement) est de fait très raisonnable puisque qu'il se situe autour de 16 % des revenus et aides (la limite étant autour de 30%).
Un logement amortisseur des ruptures
Le projet social autour de cette maison a été pensé conjointement par SOLIHA et le Centre intercommunal d'action sociale avec l'idée de répondre au mieux aux besoins du territoire. Cette opération s’inscrit dans l’OPAH-RU de la commune et permet de proposer une offre logement diversifiée pour favoriser la mixité sociale, améliorer la qualité résidentielle du parc de logements existants et lutter contre la vacance.
Pour le Centre intercommunal d’action sociale de Thiers Dore et Montagne, ce logement vient rejoindre 3 autres logements dans son dispositif d'aide d'urgence. « Nous sommes convaincus que cela correspond à un véritable besoin pour le territoire. Aujourd’hui il nous reste encore beaucoup de chemin à parcourir dans l’accompagnement des plus vulnérables malgré tout ce qui se fait déjà, donc nous sommes heureux de prendre notre part dans cet effort collectif. » confie Tony Bernard, Président de l’intercommunalité dans le journal La Montagne.
Concrètement, ce logement s'adresse à des familles, en particulier monoparentales, qui se retrouvent à la rue en situation d'urgence. En permettant d'éviter une rupture brutale avec la vie d'avant, par le confort du logement comme par l'accompagnement social réalisé par les professionnels du Centre intercommunal d'action sociale, ce dispositif va favoriser une rapide réinsertion sociale. Comme pour la famille de Vladimir, agir vite est primordial tant on sait qu'il est plus difficile et plus long de sortir d'une situation de précarité qui s'est installée.
Cette maison poursuit donc sa vocation, dans ce nouveau projet, amortir les ruptures pour favoriser la réinsertion.
Le projet en chiffres :
- Une maison qui appartient à Soliko depuis 10 ans.
- Un duplex de 69 m² avec une cour intérieure.
- Une réhabilitation pour un passage d’une classe énergétique G vers C, garantissant la maitrise des charges.
- 120 000€ de travaux subventionnés à 74% par l’Etat, la Région, la communauté de commune, la ville et le conseil départemental.
- 6 entreprises locales mobilisées.
- Un loyer de 382€/mois + 25€ de charges, soit un taux d’effort de 16% pour une famille monoparentale avec enfant bénéficiant de minimas sociaux.
- Un bail à réhabilitation de 35 ans, garantissant la vocation sociale du logement sur le long terme.
En savoir plus sur l’association
SOLIHA Loire-Puy-de-Dôme est une association née de la fusion entre deux structures du mouvement national SOLIHA (Solidaires pour l’habitat), actives historiquement sur leurs territoires respectifs : Soliha Loire et Soliha Puy-de-Dôme. Cette union, intervenue en 2022, a permis de renforcer les moyens et les compétences des équipes pour mieux répondre aux enjeux de l’habitat sur un périmètre élargi, en milieu urbain comme en zone rurale. SOLIHA Loire-Puy-de-Dôme agit au quotidien pour accompagner les ménages dans la rénovation de leurs logements, l’adaptation à la perte d’autonomie, l’accès à un logement décent, ou encore la lutte contre la précarité énergétique.
Depuis quelques années, SOLIHA Loire-Puy-de-Dôme développe également son activité de Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion (MOI) sur le département du Puy-de-Dôme. Cette mission consiste à réhabiliter des logements afin de les rendre accessibles à des personnes en situation de précarité, dans le cadre d’un accompagnement social renforcé. L’association assure le pilotage complet des projets de rénovation, en lien avec les collectivités locales, les bailleurs, et les acteurs sociaux du territoire. Ce logement est le premier réalisé depuis 2019 sur le territoire, suite à l'union permise en 2022.
